نحوه تعیین قدمت ساختمان توسط کارشناس رسمی دادگستری

چرا تعیین قدمت ساختمان اهمیت دارد؟

مقدمه

قدمت ساختمان تنها یک عدد ساده نیست؛ بلکه عاملی تعیین‌کننده در موضوعات مختلف حقوقی و مالی است.

کاربردهای اصلی تعیین عمر بنا عبارت‌اند از:

وقتی میان طرفین اختلافی در مورد قدمت ساختمان پیش بیاید، مرجع قانونی موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می‌دهد.

روش‌های کارشناس رسمی برای تعیین قدمت ساختمان

۱.بررسی مدارک و اسناد رسمی

کارشناس با مشاهده مستقیم، به سرنخ‌های زیادی دست پیدا می‌کند:

در صورت نیاز، از مصالح نمونه‌برداری می‌شود و در آزمایشگاه عمر تقریبی آنها تعیین می‌گردد.

چالش‌های تعیین قدمت ساختمان

بازسازی یا نوسازی: گاهی ظاهر بنا جدید است اما اسکلت قدیمی دارد.
ناقص بودن مدارک: برخی ساختمان‌ها اسناد کامل در شهرداری یا اداره ثبت ندارند.
تعارض منافع: بعضی مالکان برای فرار از مالیات یا جریمه تاریخ واقعی ساخت را پنهان می‌کنند.

نتیجه‌گیری

تعیین قدمت ساختمان یک موضوع کاملاً تخصصی است و نیاز به دانش فنی، تجربه و ابزارهای دقیق دارد.

نظر کارشناس رسمی دادگستری معتبرترین و قابل استنادترین نظر در مراجع قضایی و اداری است.

بنابراین در هر اختلاف یا پرونده‌ای که عمر بنا نقش دارد، مراجعه به کارشناس رسمی بهترین و مطمئن‌ترین راه‌حل خواهد بود.

سؤالات متداول درباره تعیین قدمت ساختمان

تشخیص عمر واقعی ساختمان بر عهده کارشناس رسمی دادگستری است. نظر او معتبرترین سند برای دادگاه‌ها، شهرداری و سایر مراجع قانونی محسوب می‌شود.

کارشناس با بررسی اسناد رسمی، بازدید میدانی، آزمایش‌های فنی و حتی تصاویر قدیمی و شواهد جانبی، قدمت ساختمان را تخمین می‌زند.

بله. بازسازی ظاهر ساختمان را جدید نشان می‌دهد، اما کارشناس با بررسی اسکلت و تاسیسات می‌تواند قدمت واقعی را تشخیص دهد.

پروانه ساخت، پایان‌کار شهرداری، قبوض آب و برق، و اسناد مالکیت از مهم‌ترین مدارک برای کارشناسی هستند.

هزینه کارشناسی بر اساس تعرفه‌های رسمی قوه قضاییه و بسته به متراژ و پیچیدگی موضوع تعیین می‌شود.

کارشناس رسمی دادگستری، مشاور فنی، حقوقی و بیمه ای، داور حل اختلاف، ارزیاب خسارت بیمه ای || دکتر سید‌مظفر داوری