کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان
کارشناس رسمی راه و ساختمان یا به عبارت صحیح‌تر کارشناس رسمی دادگستری با تخصص راه و ساختمان نیز همچون سایر کارشناسان رسمی این نهاد در رشته‌های مختلف با اخذ پروانه کارشناسی در طی قبولی از آزمون کارشناسان رسمی، به رسمیت شناخته میشود. همانطور که در مقاله مربوط به معرفی و ذکر وظایف کارشناس رسمی دادگستری به آن اشاره کردیم، این آزمون توسط دو مرجع کانون کارشناسان رسمی و مرکز کارشناسان رسمی قوه قضاییه برگزار میشود.
شاید بتوان گفت مهمترین رشته کارشناس رسمی، رشته راه و ساختمان است. زیرا بیشترین موارد و موضوعاتی که مردم امروزه درگیر آن هستن، مرتبط با بخش‌های ساختمانی می‌باشد. به طور مثال در مسائل ارزیابی و قیمت‌گذاری املاک در کاربری‌های مختلف و با توجه به کثرت و تنوع استفاده از گزارش‌های کارشناس رسمی راه و ساختمان در موارد قیمت‌گذاری، مخاطبین این رشته بسیار زیاد می‌باشد.
وظایف کارشناس رسمی راه و ساختمان
کارشناس رسمی راه و ساختمان می‌تواند وظایفی از جمله قیمت‌گذاری و تعیین ارزش مادی انواع ملک، تعیین ارزش انواع اماکن گردشگری، هتل‌ها، ارزیابی رسمی ارزش سرقفلی اماکن تجاری، تعیین ارزش کارخانه‌ها و کارگاه‌های صنعتی بیرون از شهرها و واقع در شهرک‌ها و همچنین رسیدگی به دعاوی و اختلافات بین شرکت‌های پیمانکاری و مهندسین مشاور ساختمان را برعهده گیرد. علاوه بر دادگستری یک کارشناس رسمی راه و ساختمان می‌تواند در نهادهایی چون شهرداری‌ها، اداره ثبت اسناد و املاک و ارگان‌های دیگر مربوط به این تخصص به فعالیت بپردازد.
صلاحیت‌های کارشناس رسمی راه و ساختمان
شاید برایتان جالب باشد که یک کارشناس رسمی راه و ساختمان تمام وظایفی که در بالا ذکر شد را در صورتی می‌تواند انجام دهد که صلاحیت کارشناسی در آن زمینه را داشته باشد. به عبارت ساده‌تر، با توجه به سابقه کارشناسی وی به او یک، دو و یا چند صلاحیت تعلق می‌گیرد و او تنها در این زمینه که صلاحیت اظهار نظر دارد می‌تواند نظر کارشناسانه ارائه کند. صلاحیت‌های کارشناسی هر کارشناس رسمی دادگستری در زمینه راه و ساختمان در دفترچه او ذکر می‌شوند. البته حتی یک کارشناس دارای سابقه کارشناسی چند ساله نیز حتی ممکن است صلاحیت انجام برخی وظایف مذکور در بالا را نداشته باشد؛ به‌عنوان مثال ممکن است کارشناسی که سابقه ۵ سال کارشناسی در زمینه راه و ساختمان را دارد صلاحیت تعیین ارزش سرقفلی تجاری و یا صلاحیت تعیین اجاره بهای یک ملک را نداشته باشد و این امری دور از انتظار نیست. در زیر برخی از صلاحیت‌های ممکن این کارشناسان را در حیطه تخصص‌شان آورده‌ایم.
صلاحیت‌های یک کارشناس رسمی راه و ساختمان می‌تواند شامل مواردی به شرح زیر باشد:
کارشناسانی که در این زمینه فعالیت می‌کنند، در موارد زیر، صلاحیت رسیدگی و اظهار نظر دارند:
- ارزیابی اراضی مسکونی
- ارزیابی اراضی مسکونی و غیر مزروعی
- ارزیابی املاک مسکونی
- افراز
- امور فنی تونل، پناهگاه و مترو
- امور فنی راه، راه‌آهن و باند فرودگاه
- امور فنی سازه‌های دریایی و تأسیسات ساحلی
- امور فنی سدسازی و تأسیسات انتقال آب
- امور فنی مصالح ساختمانی: فولاد، بتن، مصالح متعارف ساختمانی و سایر مصالح ساختمانی
- انطباق ساختمان با طرح‌های مصوب معماری
- بررسی و اظهارنظر در استانداردهای معماری در ساختمان
- ترازیابی و نقشه‌برداری اراضی
- تشخیص اراضی دایر، بایر و موات (ساختمان)
- تطبیق وضعیت (با نقشه، قرارداد، ضوابط و مقررات، قدمت، نوع و)
- تعیین اجاره‌بها و اجرت‌المثل اراضی و املاک مسکونی
- تعیین علت بروز و میزان خسارت
- تعیین مقادیر و برآورد هزینه اجرای عملیات و برآورد هزینه تعمیرات
- تعیین میزان سرقفلی و حقوق کسب پیشه و تجارت
- تعیین و تشریح وضعیت (تأمین دلیل)
- تفسیر عکس‌های هوایی و ماهواره‌ای ازنظر ساختمانی
- تهیه و رسیدگی صورت کارکرد و تشخیص حسن انجام کار
- رسیدگی به اختلافات کارفرمایان، مشاور و پیمانکاران در امور تخصصی مربوط
- رسیدگی صورت کارکرد و تشخیص حسن انجام کار
- متره و برآورد
- متره و برآورد کارهای راه‌سازی و تشخیص حسن انجام کار و تعیین خسارات و تعمیرات مربوط به کار
- محاسبات فنی ساختمان
- محاسبات فنی ساختمان‌های ویژه (سد، تونل، پل، اسکله، برج آب)
- مکانیک خاک و پی‌سازی
- نقشه‌برداری، پیاده کردن، ترازیابی، مساحی، ارزیابی اراضی غیر مزروعی و ساختمان‌ها
ارزیابی املاک توسط کارشناس رسمی
اگر بخواهیم در مورد ارزیابی، توضیح جامع و مفیدی دهیم باید بگوییم که ارزیابی به معنای کلمه یعنی تعیین ارزش و قیمت گذاری یا اعلام ارزش یک ملک. ارزیابی اراضی مسکونی یعنی تعیین قیمت برای زمین‌هایی که شرایط و کاربری مسکونی دارند.
پس از ارزیابی اراضی مسکونی، ارزیابی املاک مسکونی نیز مطرح می‌باشد. در این مورد یعنی فضای ساخته شده در یک زمین، مانند آپارتمان، ویلا، ساختمان یا عمارت و هر آن چیزی که به‌عنوان فضای مسکونی نام برده میشود را می‌توان ارزیابی کرد و تعیین ارزش نمود.
تعیین اجاره بها توسط کارشناس رسمی
مورد مهم دیگر از صلاحیت‌های کارشناسان، تعیین اجاره بها و اجرت المثل اراضی و املاک مسکونی می‌باشد. به طور مثال پیش آمده که در اجاره نامه‌ها اختلافاتی به وجود میآید یا اینکه اشخاصی که اجاره نامه‌ها را منعقد نموده‌اند، برای مدت زمان و بازه زمانی محدودی بوده است و الان آن زمان منقضی شده است و نیاز به تجدید نظر دارد. کارشناسان با داشتن این صلاحیت می‌‌توانند اجاره بها را برای املاک مسکونی تعیین کنند یا اگر از ملک بهره برداری شده است، در آینده اجرت المثل زمین یا محل سکونت باید محاسبه شود.
در این مقاله قصد داریم به معرفی یکی از گروه‌های دوازده‌گانه کارشناسی رسمی دادگستری یعنی گروه راه و ساختمان و نقشه‌برداری بپردازیم. این رشته در زیر گروه ششم قرار گرفته که دارای زیرمجموعه‌هایی به شرح ذیل می‌باشد:
- کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان
- کارشناس رسمی دادگستری رشته معماری داخلی و تزئینات
- کارشناس رسمی دادگستری رشته مهندسی ترافیک
- کارشناس رسمی دادگستری رشته برنامه‌ریزی شهری
- کارشناس رسمی دادگستری رشته مهندسی محیط‌زیست
- کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی
- کارشناس رسمی دادگستری رشته ابنیه و آثار باستانی
- کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری و اطلاعات مکانی
در ادامه این مقاله قصد داریم تا به طور خلاصه، هریک از زیرمجموعه‌های کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان و نقشه‌برداری را توضیح دهیم.
کارشناس رسمی دادگستری رشته ابنیه و آثار باستانی
کارشناسانی که در این زمینه فعالیت می‌کنند، دارای صلاحیت در زمینه امور بناها و مستحدثات تاریخی، تشریح و اعلام وضعیت بناهای ارزشمند تاریخی و باستانی و فرهنگی می‌باشند.
کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی
کارشناسانی که در این زمینه فعالیت می‌کنند، دارای صلاحیت رسیدگی و تشخیص صحت جریان ثبتی املاک، رسیدگی و تشخیص صحت جریان اسناد، تشخیص حدود ثبتی املاک، پیاده کردن محدوده پلاک ثبتی بر روی زمین و نقشه هوائی، ارزیابی املاک موضوع مواد ۱۴۷ – ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت، رسیدگی و تشخیص صحت انجام تشریفات افراز املاک می‌باشند.
کارشناس رسمی دادگستری رشته برنامه‌ریزی شهری
کارشناسانی که در این زمینه فعالیت می‌کنند، در موارد زیر، صلاحیت رسیدگی و اظهار نظر دارند:
- تشخیص و تطبیق کاربری اراضی شهری با مقررات ناظر بر آن
- بررسی انطباق شهری ساختمان‌ها با ضوابط و مقررات شهرسازی
- بررسی انطباق طرح‌های تفکیک و افراز ساختمان‌ها با ضوابط و مقررات شهرسازی
- بررسی انطباق کاربری اراضی شهری با طرح‌های توسعه شهری
- بررسی انطباق میزان عوارض تفکیک، افراز و تغییر کاربری اراضی شهری و ساختمان‌ها با قوانین و مقررات مصوبات مربوطه
- بررسی سوابق کسبی و نحوه استفاده از ساختمان‌ها
- بررسی میزان خسارات ناشی از اجرای ساختمان‌های مغایر با ضوابط و مقررات شهرسازی به املاک پیرامون آن
- بررسی میزان خسارت ناشی از اجرای ساختمان‌های معابر با ضوابط و مقررات
- بررسی و اظهارنظر در خصوص اسناد طرح‌های توسعه شهری
- بررسی و اظهارنظر در خصوص مکان‌یابی انواع خدمات و فضاهای شهری
- بررسی و اظهارنظر در مورد روند تهیه و انطباق و تصویب برنامه‌ها و طرح‌های توسعه شهری و شهرسازی با شرح خدمات و قوانین و مقررات و مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و برآورد هزینه آن‌ها
- تشخیص و تطبیق کاربری اراضی شهری با مقررات ناظر بر آن
- تعیین و تشریح وضعیت (تأمین دلیل)
- رسیدگی به اختلاف بین کارفرمایان، مهندسان مشاور و پیمانکاران تهیه‌کننده طرح‌های توسعه شهری و شهرسازی
کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان
کارشناسانی که در این زمینه فعالیت می‌کنند، در موارد زیر، صلاحیت رسیدگی و اظهار نظر دارند:
- تعیین و تشریح وضعیت، تطبیق وضعیت
- متره و برآورد
- رسیدگی صورت کارکرد
- تشخیص حسن انجام کار
- تعیین علت و میزان خسارت
- ارزیابی اراضی مسکونی
- اجاره بهاء و اجرت‌المثل اراضی و املاک مسکونی
- سرقفلی و حقوق کسب و پیشه و تجارت
- رسیدگی به اختلافات کارفرما
- پیمانکار و مشاور
- تفسیر عکس هوائی و ماهواره‌ای ازنظر ساختمانی
- افراز
- تشخیص اراضی دائر، بایر و مواد (ساختمان)
- امور فنی راه، راه‌آهن و باند فرودگاه
- امور فنی تونل، پناهگاه و مترو
- امور فنی سدسازی و تأسیسات انتقال آب
- امور فنی سازه‌های دریایی و تأسیسات ساحلی
- امور فنی مصالح ساختمانی، فولاد، بتن، مصالح متعارف ساختمانی و سایر مصالح ساختمانی
- مکانیک خاکل و پی‌سازی
- محاسبات فنی ساختمان
- محاسبات فنی ساختمان‌های ویژه (سد، تونل، پل، اسکله، برج آب)
- انطباق ساختمان با طرح‌های مصوب شهری
- بررسی و اظهارنظر در استانداردهای معماری در ساختمان
کارشناس رسمی دادگستری رشته معماری و تزئینات داخلی
کارشناسانی که در این زمینه فعالیت می‌کنند، در موارد زیر، صلاحیت رسیدگی و اظهار نظر دارند:
- تعیین و تشریح وضعیت (تأمین دلیل) تزئینات و معماری داخلی ساختمان
- تطبیق وضعیت با نقشه، قرارداد، ضوابط، مقررات، قدمت، نوع مربوط به تزئینات و معماری داخلی ساختمان
- تعیین بروز و میزان خسارت وارده به تزئینات و معماری داخلی ساختمان
- تهیه و رسیدگی صورت کارکرد و حسن انجام کار تزئینات و معماری داخلی ساختمان
- رسیدگی و ارزیابی تزئینات و معماری داخلی ساختمان‌های ویژه
- تعیین مقادیر و برآورد هزینه اجرا و برآورد هزینه تعمیرات مربوط به قراردادهای تزئینات معماری داخلی ساختمان
- رسیدگی به اختلاف فی‌مابین کارفرما، پیمانکار و مشاورین
کارشناس رسمی دادگستری رشته مهندسی ترافیک
کارشناسانی که در این زمینه فعالیت می‌کنند، در موارد زیر، صلاحیت رسیدگی و اظهار نظر دارند:
- بررسی سیستم‌های هوشمند وسایلکنترل ترافیک
- بررسی طرح‌های راه‌ها، راه‌آهن، بندرها و فرودگاه‌ها ازنظر ترافیکی
- بررسی طرح‌های ساخت، توسعه، بهینه‌سازی و بهره‌برداری از شبکه‌های حمل‌ونقل عمومی شامل اتوبوس‌رانی، مترو، تاکسیرانی و قطار شهری ازنظر ترافیکی
- بررسی طرح‌های مدیریت ترافیک
- بررسی طرح‌های مرتبط با عابران پیاده و دوچرخه‌سواران از نظر ترافیکی
- بررسی علائم ترافیکی
- بررسی علل حوادث و سوانح بخش حمل و نقل در موارد مرتبط با سامانه‌های حمل و نقل شامل زیرساخت‌ها، سیستم‌های کنترل و تجهیزات ایمنی
- بررسی و ارزیابی کارشناسی حوادث و سوانح در بخش‌های حمل‌ونقل بر اساس ضوابط، معیارها و استانداردهای ایمنی ازنظر ترافیکی
- بررسی و مقایسه طرح‌های مصوب ترافیکی و حمل و نقل با چگونگی اجرای مقررات مربوط
- رسیدگی به اختلاف فی‌مابین پیمانکاران، مشاوران و کارفرمایان
کارشناس رسمی دادگستری رشته مهندسی محیط زیست
کارشناسانی که در این زمینه فعالیت می‌کنند، در موارد زیر، صلاحیت رسیدگی و اظهار نظر دارند:
- بررسی و اظهارنظر درباره عوامل و مکان‌های آلوده و آلاینده محیط‌زیست
- برآورد ارزش اقتصادی اکوسیستم‌های حساس (مناطق چهارگانه)
- بررسی و اظهارنظر درباره عوامل و مکان‌های آلوده و آلاینده محیط‌زیست
- بررسی و اظهارنظر درباره عوامل و مکان‌های آلوده و آلاینده‌های محیط‌زیست
- تشخیص و تطبیق اجرای قوانین و مقررات و ضوابط محیط‌زیست طبیعی
- تشخیص و تعیین میزان خسارات وارده بر حیات‌وحش
- تطبیق وضعیت موجود پروژه با قراردادها و ضوابط و مقررات زیست‌محیطی
- تعیین علت بروز، تعیین شعاع اثر و میزان خسارت وارده به محیط‌زیست
- تعیین مقادیر و برآورد هزینه‌های اجرایی و نگهداری، بهره‌برداری و تعمیرات پروژه‌های زیست‌محیطی
- رسیدگی به اختلافات فی‌مابین پیمانکاران، مشاورین، مدیریت پروژه (عامل چهارم) و کارفرمایان در مورد پروژه‌های زیست‌محیطی
- رسیدگی به امور تجارت آلودگی
- رسیدگی به‌صورت کارکرد و حسن انجام کار فرآیندهای تصفیه، کنترل، بازیافت، پایش و دفع انواع آلودگی‌ها
- رسیدگی به فرآیندهای تصفیه آب و فاضلاب
- رسیدگی به فرآیندهای کنترل آلودگی خاک
- رسیدگی به فرآیندهای کنترل آلودگی و کیفیت منابع آب اعم از منابع آب سطحی و رسوبات، منابع آب زیرزمینی و رسوبات ساحلی و دریایی
- رسیدگی به فرآیندهای کنترل آلودگی صوتی
- رسیدگی به فرآیندهای کنترل آلودگی هوا
- رسیدگی به فرآیندهای کنترل پسماندهای عادی، صنعتی خطرناک (ویژه)
- رسیدگی به موضوعات خاص زیست‌محیطی
کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری و اطلاعات مکانی
کارشناسانی که در این زمینه فعالیت می‌کنند، در موارد زیر، صلاحیت رسیدگی و اظهار نظر دارند:
- پیاده کردن محدوده املاک بر روینقشه هوایی و شناسایی و مشخص کردن املاک بر روی عکس‌های هوایی
- تطبیق وضعیت
- تعیین و تشریح وضعیت
- تهیه نقشه رقوم دار (توپوگرافی) به مقیاس ۲۰۰/۱
- تهیه نقشه‌های مسطحاتی و مساحتی املاک و تعیین ابعاد و مختصات آن و تطبیق با حدود ملک
- نقشه‌برداری اراضی و تهیه پروفیل و غیره
- نقشه‌برداری و تهیه نقشه موقعیت قنوات و مسیر انهار و کانال‌ها و رودخانه‌ها
تفسیر عکس هوایی و ماهواره‌ای
.png)
