۷ اشتباه رایج در تنظیم قراردادهای ساختمانی و راهحل آنها
مقدمه
بسیاری از دعاوی ساختمانی و پیمانکاری نه به دلیل سوءنیت طرفین، بلکه به علت اشتباهات در تنظیم قرارداد به وجود میآیند. شناخت این اشتباهات و پیشگیری از آنها، میتواند جلوی بسیاری از اختلافات و هزینههای حقوقی را بگیرد. در این مقاله ۷ اشتباه رایج در قراردادهای ساختمانی را بررسی میکنیم و راهحلهای آن را ارائه میدهیم.
۱. تعریف مبهم موضوع قرارداد
مشکل: برخی قراردادها بدون شرح دقیق موضوع (مثلاً فقط اجرای ساختمان) امضا میشوند.
راهحل: شرح کامل محدوده کار، نقشهها و مشخصات فنی باید ضمیمه قرارداد شود.
۲. نبود جدول زمانبندی شفاف
مشکل: فقط «مدت قرارداد ۱۲ ماه» ذکر میشود.
راهحل: یک برنامه زمانبندی مرحلهای با جریمه تأخیرات باید ضمیمه قرارداد شود.
۳. شرایط پرداخت نامشخص
مشکل: توافق کلی بر سر مبلغ قرارداد بدون جزئیات پرداخت.
راهحل: تعیین پیشپرداخت، اقساط مرحلهای و شرایط تعدیل.
۴.حذف شرط داوری
مشکل: قرارداد بدون بند داوری = اختلاف مستقیم به دادگاه.
راهحل:معرفی داور (کارشناس رسمی دادگستری)در قرارداد برای حل سریعتر اختلاف.
۵. عدم درج بند خسارت تأخیر
مشکل: کارفرما یا پیمانکار نمیتواند در صورت تأخیر، خسارت بگیرد.
راهحل: تعیین نرخ جریمه روزانه یا درصدی از مبلغ قرارداد.
۶. نادیده گرفتن تعهدات بیمهای
مشکل: حادثه کارگاهی رخ میدهد اما بیمهنامهای وجود ندارد.
راهحل: الزام پیمانکار به بیمه پروژه و کارکنان در قرارداد.
۷. فقدان پیوستها و مستندات
مشکل: قرارداد بدون نقشهها، صورتجلسهها و مشخصات فنی امضا میشود.
راهحل: تمامی اسناد و ضمایم باید بهعنوان بخش جداییناپذیر قرارداد ضمیمه شوند.
نتیجهگیری
یک قرارداد ساختمانی کامل، مانند ستون فقرات پروژه است. هر نقص یا ابهام در آن میتواند منجر به اختلافات طولانی و پرهزینه شود. پیشگیری از این اشتباهات، یعنی کاهش ریسک و افزایش شانس موفقیت پروژه.
سوالات متداول
آیا حذف شرط داوری در قرارداد باعث باطل شدن قرارداد میشود؟
خیر، قرارداد معتبر است، اما روند حل اختلاف طولانیتر خواهد شد.
آیا جدول زمانبندی باید ضمیمه قرارداد باشد؟
بله، بدون زمانبندی دقیق، امکان تعیین تأخیر و خسارت وجود ندارد.
آیا بیمه مسئولیت مدنی برای پیمانکار الزامی است؟
بله، طبق قوانین کار و بیمه، پیمانکار باید کارکنان و پروژه را بیمه کند.
بهترین زمان برای معرفی داور در قرارداد چه زمانی است؟
بهتر است داور از همان ابتدا در متن قرارداد معرفی شود.
اگر قصد تنظیم یا امضای قرارداد ساختمانی دارید، همین حالا برای مشاوره تخصصی با کارشناس رسمی دادگستری اقدام کنید.
.png)
