اخبار و مطالب آموزشی

ریزش سنگ نما و مسئولیت مدیر ساختمان در قبال حوادث جانی و مالی

در سال‌های اخیر، حادثه ریزش سنگ نمای ساختمان در بسیاری از شهرهای ایران منجر به خسارات مالی شدید و حتی تلفات جانی برای ساکنان و عابران شده است. نمای سنگی ساختمان جزئی از مشاعات محسوب می‌شود و مسئولیت نظارت، نگهداری و ایمن‌سازی آن به‌طور مستقیم بر عهده مدیر ساختمان است.

مبانی قانونی مسئولیت مدیر در برابر ریزش سنگ نما

قانون تملک آپارتمان‌ها

مطابق ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان‌ها و ماده ۲۵ آیین‌نامه اجرایی آن، نگهداری و تعمیر قسمت‌های مشترک از جمله نما، به عهده مدیر ساختمان است. نمای ساختمان طبق تعریف ماده ۲ آیین‌نامه، جزء مشترک محسوب شده و مسئولیت آن متوجه کلیه مالکین و مدیر می‌باشد.

مسئولیت مدنی

بر اساس ماده ۱ قانون مسئولیت مدنی، هرکس در نتیجه بی‌احتیاطی به جان یا مال دیگری آسیب وارد کند، مسئول جبران خسارت است.

مسئولیت کیفری

در صورت وقوع حادثه منجر به صدمه یا فوت، مدیر ممکن است تحت عنوان بی‌احتیاطی منجر به قتل غیرعمد مطابق ماده ۴۹۵ قانون مجازات اسلامی مورد پیگرد قانونی قرار گیرد.

مثال کاربردی: قصور مدیر و پیامدهای آن

در یک مجتمع ۱۰ واحدی، ساکنان از شل شدن سنگ نمای طبقه چهارم مطلع شده و موضوع را به مدیر اطلاع می‌دهند. مدیر به دلیل کمبود بودجه یا بی‌توجهی، اقدامی انجام نمی‌دهد. چند هفته بعد، سنگ نما سقوط کرده و منجر به جراحت شدید یک کودک می‌شود.

در چنین مواردی:

• خانواده مصدوم می‌توانند علیه مدیر به دلیل قصور در انجام وظایف، طرح دعوای حقوقی کنند.
• در صورت فوت، پرونده کیفری تحت عنوان قتل غیرعمد علیه مدیر تشکیل می‌شود.
• ساکنان نیز می‌توانند جهت جبران خسارت‌های مالی و معنوی، مدیر را تحت تعقیب قرار دهند.
  
  
  راهکارهای پیشگیرانه برای مدیران ساختمان

  – ✅ بازدید دوره‌ای نما توسط متخصص (توصیه‌شده: سالی یکبار)

  – ✅ تهیه گزارش فنی و تأمین بودجه برای مقاوم‌سازی

  – ✅ نصب تابلو هشدار در مناطق پرخطر

  – ✅ انعقاد بیمه مسئولیت مدنی برای مدیر

  – ✅ مستندسازی کلیه گزارش‌ها و مکاتبات با مالکان و پیمانکاران

  منابع قانونی مرتبط

  

  • قانون تملک آپارتمان‌ها، ماده ۱۴
  • آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، مواد ۲ و ۲۵
  • قانون مسئولیت مدنی، ماده ۱
  • قانون مجازات اسلامی، ماده ۴۹۵
  • آیین‌نامه نظام فنی و ایمنی ساختمان (وزارت راه و شهرسازی)

  جمع‌بندی

  مدیر ساختمان مسئول مستقیم ایمنی ساکنان و حفظ سلامت مشاعات است. بی‌توجهی به مواردی مانند:

  • بیمه ساختمان
  • ایمن‌سازی نما
  • رسیدگی به هشدارهای ساکنان
  • نظارت بر تعمیرات ضروری

  می‌تواند منجر به مسئولیت حقوقی و کیفری شود. آگاهی از قوانین، شفافیت مالی و اقدام به‌موقع، مهم‌ترین عوامل کاهش ریسک برای مدیران هستند.

  

  تماس با ما:

  • شماره تماس: ۰۹۱۳۱۴۰۳۴۵۴
  • ایمیل: sm_davari@yahoo.com
  • وب‌سایت : [www.SMDAVARI.com](http://www.SMDAVARI.com)
  • شبکه‌های اجتماعی : [sm_davari](https://instagram.com/sm_davari)